資質辦理(lǐ)

物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)資質

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2022/7/13 浏覽次數(shù)：

一(yī)鍵分(fēn)享

物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)資質分(fēn)為(wèi)一(yī)、二、三級。

一(yī)級資質标準：
1.注冊資本人(rén)民(mín)币500萬元以上(shàng)；
2.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)以及工(gōng)程、管理(lǐ)、經濟等相(xiàng)關專業(yè)類的(de)專職管理(lǐ↑)和(hé)技(jì)術(shù)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于30人(rén)。其中，具有(yǒu)中級以上(shàng)職稱的(de)人(réλn)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于20人(rén)，工(gōng)程、财務等業(yè)務負責人$(rén)具有(yǒu)相(xiàng)應專業(yè)中級以上(shàng)職稱；
3.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)按照(zhào)國(guó)家(jiā)有(yǒu)關規定取得€(de)職業(yè)資格證書(shū)；
4.管理(lǐ)兩種類型以上(shàng)物(wù)業(yè)，并且管理(lǐ)各類物(wù)業(yè)的(de)房(fáng)屋建築面積分(fēn)别占下(xià)列相(xiàng)應計(jì∑)算(suàn)基數(shù)的(de)百分(fēn)比之和(hé)不(bù)低(dī)于100％：
（1）多(duō)層住宅200萬平方米；
（2）高(gāo)層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（别墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工(gōng)業(yè)廠(chǎng)房(fáng)及其它物(wù)業(yè)50萬平方米。
5．建立并嚴格執行(xíng)服務質量、服務收費(fèi)等企業(yè)管理(lǐ)制(zhì)度标準，建立企業(yè)信用(yòng)檔案系統，有(yǒu)優良的(de)經營管理(lǐ)業(yè)績。
二級資質标準：
1.注冊資本人(rén)民(mín)币300萬元以上(shàng)；
2.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)以及工(gōng)程、管理(lǐ)、經濟等相(xiàng)®關專業(yè)類的(de)專職管理(lǐ)和(hé)技(jì)術(shù)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于2 0人(rén)。其中，具有(yǒu)中級以上(shàng)職稱的(de)人(rén)員(yuán)不(bù)少€(shǎo)于10人(rén)，工(gōng)程、财務等業(yè)務負責人(rén)具有(yǒu)相(xiàng)應專業(yè)中級以上(shàng)職稱； £;
3.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)按照(zhào)國(guó)家(jiā)有(yǒu)關規定取得(de)職業(y"è)資格證書(shū)；
4.管理(lǐ)兩種類型以上(shàng)物(wù)業(yè)，并且管理(lǐ)各類物(wù)業(yè)的(de)房(fáng)屋建築面積分(fēn)别占下(xià)列相(xiàng)應γ計(jì)算(suàn)基數(shù)的(de)百分(fēn)比之和(hé)不(bù)低(dī)于10§0％：
（1）多(duō)層住宅100萬平方米；
（2）高(gāo)層住宅50萬平方米；
（3）獨立式住宅（别墅）8萬平方米；
（4）辦公樓、工(gōng)業(yè)廠(chǎng)房(fáng)及其它物(wù)業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執行(xíng)服務質量、服務收費(fèi)等企業(yè)管理(lǐ)制(zhì)度和(hé)标準，建立企業(yè)信用'(yòng)檔案系統，有(yǒu)良好(hǎo)的(de)經營管理(lǐ)業(yè)績。
三級資質标準：
1.注冊資本人(rén)民(mín)币50萬元以上(shàng)；
2.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)以及工(gōng)程、管理(γlǐ)、經濟等相(xiàng)關專業(yè)類的(de)專職管理(lǐ)和(hé)技(jì)術(shù)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于10人(rén)。其中，具有(yǒ'u)中級以上(shàng)職稱的(de)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于5人(rén)，工(εgōng)程、财務等業(yè)務負責人(rén)具有(yǒu)相(xiàng)應專業(yè)中級以上(shàng)職稱；
3.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)按照(zhào)國(guó)家(jiā)有(yǒu)關規定取得(d£e)職業(yè)資格證書(shū)；
4.有(yǒu)委托的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)項目；
5.建立并嚴格執行(xíng)服務質量、服務收費(fèi)等企業(yè)管理(lǐ)制(zhì)度和(hé☆)标準，建立企業(yè)信用(yòng)檔案系統。
資質申請(qǐng)辦理(lǐ)

第六條
新設立的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)應當自(zì)領取營業(yè)執照(zhà€o)之日(rì)起30日(rì)內(nèi)，持下(xià)列文(wén)件(jiàn)向工(gōng)商注冊所在地(dì)直轄市(shì)、設區(qū)的(de)市(s↔hì)的(de)人(rén)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産主管部門(mén)申請(qǐng)資質：
（一(yī)）營業(yè)執照(zhào)；
（二）企業(yè)章(zhāng)程；
（三）驗資證明(míng)；
（四）企業(yè)法定代表人(rén)的(de)身(shēn)份證明(míng)；
（五）物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)的(de)職業(yè)資格證書(shū)和(hé)勞動合同，管理(lǐ)和(hé)技(jì)術(♦shù)人(rén)員(yuán)的(de)職稱證書(shū)和(hé)勞動合同。
第七條
新設立的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)，其資質等級按照(zhào)最低(dī)等≥級核定，并設一(yī)年(nián)的(de)暫定期。
第八條
一(yī)級資質物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)可(kě)以承接各種物(wù)業(yè)管理(lǐ)項目。 ☆;
二級資質物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)可(kě)以承接30萬平方米以下(xià)的(de)住宅項目和(hé)8₩萬平方米以下(xià)的(de)非住宅項目的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)務。
三級資質物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)可(kě)以承接20萬平方米以下(xià)住宅項目和(hé)5萬平÷方米以下(xià)的(de)非住宅項目的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)務。
第九條
申請(qǐng)核定資質等級的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)，應當提交下(xià)列材料：
（一(yī)）企業(yè)資質等級申報(bào)表；
（二）營業(yè)執照(zhào)；
（三）企業(yè)資質證書(shū)正、副本；
（四）物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)的(de)職業(yè)資格證書(shū)和(hé♠)勞動合同，管理(lǐ)和(hé)技(jì)術(shù)人(rén)員(yuán)的(de)職稱證書(shū)和(hé)勞動合同，工(gōng)程、财務負責人(rén)>的(de)職稱證書(shū)和(hé)勞動合同；
（五）物(wù)業(yè)服務合同複印件(jiàn)；
（六）物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)績材料。
第十條
資質審批部門(mén)應當自(zì)受理(lǐ)企業(yè)申請(qǐng)之日(rì)起20個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rαì)內(nèi)，對(duì)符合相(xiàng)應資質等級條件(jiàn)的(de)企業(yè)核發資®質證書(shū)；一(yī)級資質審批前，應當由省、自(zì)治區(qū)人(rén)民(mín)政府建÷設主管部門(mén)或者直轄市(shì)人(rén)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産主管部門(mén)審查，審查期限為(wèi)20個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)。₹
第十一(yī)條
物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)申請(qǐng)核定資質等級，在申請(qǐng)之日(rì)前一(yī)年(nián)內(nèi)有(yǒu)下(xià)列行(∞xíng)為(wèi)之一(yī)的(de)，資質審批部門(mén)不(bù)予批準：
（一(yī)）聘用(yòng)未取得(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)職業(yè)資格證書(shū)的(de)人(rén)員(yuán)從(cóng)事(shì)物(w€ù)業(yè)管理(lǐ)活動的(de)；
（二）将一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)的(de)全部物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)務一(yī)并委托給他>(tā)人(rén)的(de)；
（三）挪用(yòng)專項維修資金(jīn)的(de)；
（四）擅自(zì)改變物(wù)業(yè)管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)用(yòng)途的(de)；
（五）擅自(zì)改變物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)按照(zhào)規劃建設φ的(de)公共建築和(hé)共用(yòng)設施用(yòng)途的(de)；
（六）擅自(zì)占用(yòng)、挖掘物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)道(dào☆)路(lù)、場(chǎng)地(dì)，損害業(yè)主共同利益的(de)；
　　（七）擅自(zì)利用(yòng)物(wù)業(yè)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備進行(xíng)經營的(de)；
　　（八）物(wù)業(yè)服務合同終止時(shí)，不(bù)按規定移交物(wù)業(yè)管理(lǐ)用(yòng)房(f♦áng)和(hé)有(yǒu)關資料的(de)；
　　（九）與物(wù)業(yè)管理(lǐ)招标人(rén)或者其他(tā)物(wù)業(yè)管理(lǐ)投标‍人(rén)相(xiàng)互串通(tōng)，以不(bù)正當手段謀取中标的(de)；
　　（十）不(bù)履行(xíng)物(wù)業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多(duō)，經查證屬實的(de)；
　　（十一(yī)）超越資質等級承接物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)務的(de)；
　　（十二）出租、出借、轉讓資質證書(shū)的(de)；
　　（十三）發生(shēng)重大(dà)責任事(shì)故的(de)。
第十二條
資質證書(shū)分(fēn)為(wèi)正本和(hé)副本，由國(guó)務院建設主管部門(mén)統一(yī)印制(zhì)，正、副本具有(yǒu)同等法律效力。&nb♦sp;
第十三條
任何單位和(hé)個(gè)人(rén)不(bù)得(de)僞造、塗改、出租、出借、轉讓資質證書(shū)。
企業(yè)遺失資質證書(shū)，應當在新聞媒體(tǐ)上(shàng)聲明(míng)後，方可(kě)申請(qǐng)補領。 ";
第十四條
企業(yè)發生(shēng)分(fēn)立、合并的(de)，應當在向工(gōng)商行(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)₽辦理(lǐ)變更手續後30日(rì)內(nèi)，到(dào)原資質審批部門(mén)申請(qǐng)辦理(lǐ)資質證書(shū)注銷手↕續，并重新核定資質等級。
第十五條
企業(yè)的(de)名稱、法定代表人(rén)等事(shì)項發生(shēng)變更的(de)，應當在辦理(lǐ)變更手續後30日Ω(rì)內(nèi)，到(dào)原資質審批部門(mén)辦理(lǐ)資質證書(shū)變更手續。
第十六條
企業(yè)破産、歇業(yè)或者因其他(tā)原因終止業(yè)務活動的(de)，應當在辦理(lǐ)營業(yγè)執照(zhào)注銷手續後15日(rì)內(nèi)，到(dào)原資質審批部門(mén)辦理(lǐ)資質證書(shū)注銷手續。©
第十七條
物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)資質實行(xíng)年(nián)檢制(zhì)度。
各資質等級物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)的(de)年(nián)檢由相(xiàng)應資質審批部門(mén)負責≤。
第十八條
符合原定資質等級條件(jiàn)的(de)，物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)的(de)資質年(nián)檢結€論為(wèi)合格。
不(bù)符合原定資質等級條件(jiàn)的(de)，物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)的(de)資質年(nián)檢結論為(wèi)不(bù)合格，原資質審批部門(m↓én)應當注銷其資質證書(shū)，由相(xiàng)應資質審批部門(mén)重新核定其資質等級。
資質審批部門(mén)應當将物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)資質年(nián)檢結果向社會(huì)公布。
第十九條
物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)取得(de)資質證書(shū)後，不(bù)得(de)降低(dī)企業(yè)的(de)資質條件↔(jiàn)，并應當接受資質審批部門(mén)的(de)監督檢查。
資質審批部門(mén)應當加強對(duì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)的(de)監督檢查。
第二十條
有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)的(de)，資質審批部門(mén)或者其上(shàng)級主管部門(mén)，根據利害關系人(rén)的(de)請(qǐng)求或者根據職權可(kě)以撤銷∏資質證書(shū)：
（一(yī)）審批部門(mén)工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)濫用(yòng)職權、玩(wán)忽職守作(zuò)出物(w₽ù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)資質審批決定的(de)；
（二）超越法定職權作(zuò)出物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)資質審批決定的(de)；
（三）違反法定程序作(zuò)出物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)資質審批決定的(de)；
（四）對(duì)不(bù)具備申請(qǐng)資格或者不(bù)符合法定條件(jiàn)的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)頒發資質證書(shū)的(de)；
（五）依法可(kě)以撤銷審批的(de)其他(tā)情形。
第二十一(yī)條
物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)超越資質等級承接物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)務的(de)，由縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府房(fá&ng)地(dì)産主管部門(mén)予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上(shàng)3萬元以下(xià)的(de)罰款。
第二十二條
物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)無正當理(lǐ)由不(bù)參加資質年(nián)檢的(de)，由≥資質審批部門(mén)責令其限期改正，可(kě)處1萬元以上(shàng)3萬元以下(xià)的(de)罰款。
第二十三條
物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書(shū)的(de)，由縣級以上(shà'ng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産主管部門(mén)予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上(shàng)3萬元以下(x★ià)的(de)罰款。
第二十四條
物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)不(bù)按照(zhào)本辦法規定及時(shí)辦理(lǐ)資質變更手續的(de)，由縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府房™(fáng)地(dì)産主管部門(mén)責令限期改正，可(kě)處2萬元以下(xià)的(de)罰款。
第二十五條
資質審批部門(mén)有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)的(de)，由其上(shàng)級主管部門(mén)或者監≈察機(jī)關責令改正，對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)®依法給予行(xíng)政處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事(shì)責任：
（一(yī)）對(duì)不(bù)符合法定條件(jiàn)的(de)企業(yè)頒發資質證書(shū)的(de)；
（二）對(duì)符合法定條件(jiàn)的(de)企業(yè)不(bù)予頒發資質證書(shū)的(de)；&n✔bsp;
（三）對(duì)符合法定條件(jiàn)的(de)企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的(de)；
（四）利用(yòng)職務上(shàng)的(de)便利，收受他(tā)人(rén)财物(wù)或者其他(tā)好(hǎo)處的(de)；
（五）不(bù)履行(xíng)監督管理(lǐ)職責，或者發現(xiàn)違法行(xíng)為(wèi)不(bù)予查處的(de)。
第二十六條
本辦法自(zì)2004年(nián)5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)。

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