5月(yuè)1日(rì)，營改增收官之戰将至，然而面對(duì)“優惠”的(de)即将到(dào)來(lái)，卻有(yǒu)市(shì)民(mín)著(zhe)急現(xiàn)在辦理(lǐ)二手房(fáng)交易。近(✔jìn)日(rì)記者跟随國(guó)稅、地(dì)稅工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuΩán)前往房(fáng)管局西(xī)區(qū)交易大(dà)廳“摸底”發現(xiàn)，相(xiàng)當一(yī)部分(fēnβ)市(shì)民(mín)并不(bù)清楚營改增後變化(huà)，僅是(shì)“随大(dà)流”。而這(zhè)股風(fēn'g)的(de)興起，也(yě)存在一(yī)些(xiē)非正常因素的(de)助推。

　　國(guó)稅、地(dì)稅部門(mén)提醒：營改增後二手房(fáng)交易價格計(jì)算(suàn)公式非常透明(míng)，隻會(huì)≤降低(dī)，不(bù)會(huì)增長(cháng)。至于所謂的(de)“要(yào)收差價稅”、“要(yào)取消契稅”的(de)說(shuō)法，更​是(shì)完全不(bù)靠譜的(de)。

　　【事(shì)實】營改增後稅負隻減不(bù)增流程地(dì)點無變化(huà)

　　二手房(fáng)交易政策的(de)變化(huà)，觸動每一(yī)個(gè)交易者的(de)神經。事(shìσ)實上(shàng)，此次營改增後，二手房(fáng)交易流程、地(dì)點保持不(bù)變，而兩年(nián)以內(nèi)的(de)房(fáng)産交易稅負實際略有(yǒu)下₩(xià)降。

　　以此次營改增後“不(bù)足兩年(nián)按5%的(de)征收率全額繳納增值稅”的(de)政策計(jì)算(suàn)，如(rú)鄭州市(shì)民(mín)購(gòu)買了(le)一(yī)套售價150萬元的(de)住房(fáng)，營改增後，該房(fáng)産應納稅額将比現(xiàn)在節省3600元。“而個(gè)人(r$én)購(gòu)買2年(nián)以上(shàng)(含2年(nián))的(de)住房(fáng)對(d&uì)外(wài)銷售的(de)，過去(qù)是(shì)免征營業(yè)稅，現(xiàn)在改為(±wèi)免征增值稅，從(cóng)減稅力度看(kàn)，沒有(yǒu)變化(huà)。”

　　而對(duì)于部分(fēn)市(shì)民(mín)擔心5月(yuè)1日(rì)後辦理(lǐ)的(de)地(dì)點和(hé)流程發生(shēng)變化(huà)，前來(♣lái)“趕著(zhe)辦”的(de)情況。中原區(qū)地(dì)稅局相(xiàng)關負責人(rén)解釋，這(zhè)些(xiē)×問(wèn)題根本不(bù)需要(yào)考慮。“原來(lái)怎麽申報(bào)的(de)還(hái)是(shì)怎麽申報(bào)、原來(lái)填什(shén)麽表現(x iàn)在還(hái)填什(shén)麽表、原來(lái)在哪些(xiē)地(dì)方辦現(xiàn)在還(hái)在哪些(xiē)地(dì)方辦，都(dōu)維持不(bù)變。”

　　【釋疑】兩年(nián)時(shí)間(jiān)怎麽算(suàn)?買房(fáng)時(shí)間(jiān)按早算(suàn)

　　網簽、繳稅、拿(ná)房(fáng)本時(shí)間(jiān)各不(bù)相(xiàng)同，“兩年(nián)”這(zhè)個($gè)時(shí)間(jiān)點到(dào)底該怎麽計(jì)算(suàn)呢(ne)?西(xī)區(qū)大(dà)廳一(yī)位負責人(rén)解釋，計(jì)算(suàn)将以*有(​yǒu)利于納稅人(rén)的(de)方式來(lái)處理(lǐ)，即“哪個(gè)在前算(suàn)哪個(gè)。”

　　他(tā)舉例，一(yī)位鄭州市(shì)民(mín)在2014年(nián)4月(yuè)20日(rì)繳納了(le)契稅，5月(yuè)4日(rì)拿(ná)到(dào)了(le)房₹(fáng)本，購(gòu)房(fáng)的(de)時(shí)間(jiān)，将以4月(yuè)20日(rì)這(zhè)個(gè)早期時(shí)間(j‌iān)來(lái)計(jì)算(suàn)。“如(rú)果他(tā)趕到(dào)2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)當天辦理(lǐ¥)納稅申報(bào)，那(nà)就(jiù)可(kě)以算(suàn)為(wèi)兩年(nián)以上(shà∑ng)了(le)，可(kě)以免繳增值稅。”

　　而對(duì)于截止時(shí)間(jiān)，他(tā)表示，必須以到(dào)大(dà)廳地(dì)稅窗(σchuāng)口辦理(lǐ)納稅申報(bào)的(de)時(shí)間(jiān)為(wèi)準。也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，上(shàng)述的(d e)市(shì)民(mín)如(rú)果在2016年(nián)4月(yuè)19日(rì)之前在窗(chuāng)口繳稅，那(nà)就(jiù)無法滿足兩年(nián)以上☆(shàng)這(zhè)個(gè)條件(jiàn)。

　　【探尋】人(rén)員(yuán)排隊背後有(yǒu)“推手”

　　明(míng)明(míng)營改增後二手房(fáng)交易隻降不(bù)增，如(rú)今為(wèi)何卻有(yǒu)市(shì)民(mín)著(zhe)急過來(lái)辦理(lǐ)交 易呢(ne)?記者在交易大(dà)廳內(nèi)采訪了(le)多(duō)位前來(lái)辦理(lǐ)二手房(fáng)過戶的(de)市(shì)民(mín)，出乎意料∏的(de)是(shì)，有(yǒu)相(xiàng)當一(yī)部分(fēn)人(rén)是(shì)“聽(tīng)别人(rén)說(shuō)要(yào)漲稅了(le)。”

　　“我都(dōu)不(bù)知(zhī)道(dào)啥情況，中介說(shuō)得(de)趕緊去(qù)辦，不(bù)然5月(yuè)1日(rì)之後就(ji©ù)會(huì)多(duō)交錢(qián)了(le)。我這(zhè)是(shì)過來(lái)了(le)才知(zhī)道(dào)要(yào)降稅，正打算(suàn)走呢(ne)。”鄭州市(shì∞)民(mín)劉女(nǚ)士一(yī)邊看(kàn)著(zhe)手裡(lǐ)的(de)《納稅人(rén)告知(zhī×)書(shū)》，一(yī)邊郁悶地(dì)說(shuō)。

　　記者發現(xiàn)，很(hěn)多(duō)趕在營改增前前來(lái)辦理(lǐ)二手房(fáng)交易的(de)消費(fèi)者，都(dō★u)是(shì)受到(dào)“聽(tīng)說(shuō)”或“中介說(shuō)”的(de)影(yǐng)響。一(yī)位中原區(qū)國(guó)稅局工(gōn‌g)作(zuò)人(rén)員(yuán)苦笑(xiào)著(zhe)給記者展示了(le)自(zì)己的(de)手機(jī)，其中不(bù)少(shǎo)微γ(wēi)信都(dōu)是(shì)關于“别人(rén)說(shuō)營改增要(yào)漲了(le)，這(zhè)是(shì)不(bù)是(shì)真的(de)。”等內(nèi)∞容。

　　“這(zhè)背後其實是(shì)有(yǒu)人(rén)在這(zhè)麽做(zuò)的(de)，尤其是(shì)部分(fēnγ)中介公司，借著(zhe)營改增的(de)名字，給客戶打電(diàn)話(huà)，通(tōng)過不(bù)正确的(de)計(jì)算(suàn)方法或者政策解讀(dú)，讓市(shì)民(mínπ)前來(lái)辦稅，從(cóng)而增加自(zì)己的(de)交易量。”一(yī)位知(zhī)情人(rén)士告訴記者，目前推動大(dà)廳人(réβn)員(yuán)增加的(de)方式主要(yào)有(yǒu)兩類：一(yī)種宣揚營改增後稅會(huì)漲的(de)消息;還(hái)有(yǒu)一(÷yī)類組織人(rén)員(yuán)排、倒房(fáng)管大(dà)廳的(de)号，制(zhì)造出一♦(yī)種“現(xiàn)在不(bù)辦，指不(bù)定啥時(shí)候能(néng)辦上(shàng)”的(de)假象，刺激房(fáng)産交易者紮堆前來(lái)辦理(l'ǐ)。

　　他(tā)舉例，用(yòng)同樣的(de)二手房(fáng)交易增值稅計(jì)算(suàn)方式，中介可(kě)以将普通(tōδng)交易者适用(yòng)的(de)稅率，替換成一(yī)般納稅人(rén)适用(yòng)的(de)稅率，稅率一(yī)π下(xià)從(cóng)5%變成了(le)11%，算(suàn)下(xià)來(lái)自(zì)然稅就(jiù)多(duō)了(le)。“還(hái)有(yǒu)↕的(de)則是(shì)欺騙消費(fèi)者說(shuō)營改增後要(yào)收20%的(de)差價營業(yè)稅，讓你(nǐ)著(zh£e)急趕緊去(qù)辦理(lǐ)。”該人(rén)士說(shuō)。

　　值得(de)注意的(de)是(shì)，在交易大(dà)廳內(nèi)，新房(fáng)辦理(lǐ)人(rén)數(shù)的(de₹)迅速增加，也(yě)是(shì)導緻大(dà)廳擁擠的(de)一(yī)個(gè)因素。另一(yī)知(zhī)情人(rén)士表示，營改增後建築行(xíng)業(€yè)發票(piào)從(cóng)地(dì)稅發票(piào)向國(guó)稅發票(piào)過渡，因此很(hěn)多(duō)房(fáng)産商都(dōu)在紮堆辦理(lǐ)房(∞fáng)産證，以免營改增後因遺留問(wèn)題以及稅率問(wèn)題，造成費(fèi)用(yòng)的(de)上(shàng)漲。

　　【警惕】契稅不(bù)免，小(xiǎo)心合同“陷阱”

　　有(yǒu)的(de)人(rén)為(wèi)哄擡交易，有(yǒu)的(de)則抓住市(shì)民(mín)對(duìφ)于政策的(de)不(bù)熟悉，開(kāi)始打營改增的(de)主意。多(duō)位稅務人(rén)員(yuán)對(duì)記者反映，不(bù)僅近(jìn)期有(y₹ǒu)市(shì)民(mín)前來(lái)咨詢契稅減免的(de)問(wèn)題，甚至連稅務人(rén)員(yuán)自(zì)己也(yě)接到(dào)÷了(le)這(zhè)樣的(de)騙子(zǐ)電(diàn)話(huà)。

　　這(zhè)個(gè)騙局從(cóng)2月(yuè)份二手房(fáng)交易新政出台，就(jiù)開(kāi)始在市(shì)場(chǎng)上(shàng)出現(xià£n)，主要(yào)以主管機(jī)關名義号稱要(yào)給退契稅。“事(shì)實上(shàng)，此次營改增僅涉及交易稅問(wèn)題，與契稅根本無關。”鄭州市(shì)地(dì)稅局∑契稅稅務分(fēn)局人(rén)士表示，契稅目前的(de)優惠政策是(shì)*住房(fáng)90平方米及以下(xià)按1%征收契稅，90平方米以≈上(shàng)的(de)減按1.5%征收契稅。而如(rú)果是(shì)家(jiā)庭第二套住房(fáng)，面積9α0平方米及以下(xià)的(de)減按1%的(de)征收率，90平方米以上(shàng)的(de)減按2%的(de)征收率。“并不(bù)存↓在所謂的(de)退契稅。”

　　還(hái)需注意的(de)是(shì)，增值稅屬于價外(wài)稅，而營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅。也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，同樣一(yī)套100萬的(>de)房(fáng)子(zǐ)，計(jì)算(suàn)增值稅之前，需要(yào)先将其所含的(de)稅款抛出再計(jì)算(suàn)應納稅額，一(yī)套标注“100萬出'售”的(de)房(fáng)屋，含稅和(hé)不(bù)含稅價差達到(dào)5萬元，這(zhè)都(dōu)•需要(yào)買賣雙方簽訂合同時(shí)留意。“如(rú)果合同中沒有(yǒu)注明(míng)是(shì)否含稅，稅務部門(mεén)會(huì)默認為(wèi)含稅價，還(hái)請(qǐng)買賣雙方注意。”

　　【支招】很(hěn)多(duō)辦稅事(shì)宜都(dōu)可(kě)以在網上(shàng)搞定

　　不(bù)少(shǎo)納稅人(rén)都(dōu)有(yǒu)過在辦稅大(dà)廳排隊的(de)經曆，等待、來(lái)回折騰的(de)過程也(yě)令人(rén)煩躁，其實大(d♥à)可(kě)不(bù)必如(rú)此。從(cóng)去(qù)年(nián)起，我省國(guó)、↕地(dì)兩稅就(jiù)已開(kāi)始積極建設網上(shàng)辦稅大(dà)廳。不(bù)少(shǎo)納稅、咨詢、發票(piào)領購(gòu)業(yè)務，都(d★ōu)隻需手指一(yī)按，省時(shí)省力。

　　“國(guó)、地(dì)稅部門(mén)現(xiàn)在不(bù)斷在将納稅辦理(lǐ)、咨詢、服務等內(nèi)容向網上(shàng)σ辦稅大(dà)廳轉移，不(bù)少(shǎo)涉稅事(shì)項的(de)辦理(lǐ)，與原來(lái)的(de)辦稅大(dà∞)廳效果是(shì)一(yī)樣的(de)。”中原區(qū)國(guó)稅局一(yī)位負責人(ré$n)表示，如(rú)遇到(dào)辦理(lǐ)納稅事(shì)宜，納稅人(rén)可(kě)以通(tōng)過12366納稅服務熱(rè)線，省、市(shì)兩級的(de)國(guπó)稅局、地(dì)稅局網站(zhàn)、微(wēi)信公衆服務号以及“豫稅通(tōng)”APP等方式進行(xíng)納稅業(yè)務的(de)了(le)解、咨詢、辦理(lǐ)。“需"要(yào)預約的(de)可(kě)以網上(shàng)預約，就(jiù)算(suàn)需要(yào)到(dào)大(↔dà)廳，也(yě)可(kě)以通(tōng)過APP看(kàn)到(dào)每個(gè)大(dà)廳有(yǒu)多(duō)↔少(shǎo)人(rén)，方便自(zì)己的(de)選擇。”