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物(wù)業(yè)服務企業(yè)資質标準

2022/7/13

　　物(wù)業(yè)服務企業(yè)，是(shì)指依法設立、具有(yǒu)獨立法人(rén)資格，從(cóng)事(shì)物(wù)業(y§è)管理(lǐ)服務活動的(de)企業(yè)。

　　物(wù)業(yè)服務企業(yè)資質等級分(fēn)為(wèi)一(yī)、二、三級。國(guó)務院建設主管部門(mén)負責一(yī)級物(wù)業(yè)服務企業(yè)資質$證書(shū)的(de)頒發和(hé)管理(lǐ)。省、自(zì)治區(qū)人(rén)民(mín)政府建設主管部門(mén)負責二級物(wù)業(yè)服務企業(yè)資質證書(shū)的(de)頒發和(hé)管理(lǐ)，直轄市(shì)人(r&én)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産主管部門(mén)負責二級和(hé)三級物(wù)業(yè)服務企業(yè)資質證書(shū)∑的(de)頒發和(hé)管理(lǐ)，并接受國(guó)務院建設主管部門(mén)的(de)指導和(hé)監督。設區(qū)的(de)市(shì)的(de)人(rén)民₩(mín)政府房(fáng)地(dì)産主管部門(mén)負責三級物(wù)業(yè)服務企業(yè)資質證書(shū)的(de)頒發和(hé)管理(lǐ)₹，并接受省、自(zì)治區(qū)人(rén)民(mín)政府建設主管部門(mén)的(de)指導和(hé)監督。

　　各資質等級物(wù)業(yè)服務企業(yè)的(de)條件(jiàn)如(rú)下(xià)：

　　（一(yī)）一(yī)級資質：
　　1.注冊資本人(rén)民(mín)币500萬元以上(shàng)；
　　2.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)以及工(gōng)程、管理(lǐ)、經濟等相(xiàng)關專業(yè)類的(de★)專職管理(lǐ)和(hé)技(jì)術(shù)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于30人(rén)。其中，具有↕(yǒu)中級以上(shàng)職稱的(de)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于20人(rén)，工(gō•ng)程、财務等業(yè)務負責人(rén)具有(yǒu)相(xiàng)應專業(yè)中級以上(shàng)職稱；
　　3.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)按照(zhào)國(guó✔)家(jiā)有(yǒu)關規定取得(de)職業(yè)資格證書(shū)；
　　4.管理(lǐ)兩種類型以上(shàng)物(wù)業(yè)，并且管理(lǐ)各類物(wù)業(yè)的(de)房(fáng)屋建築面積分•(fēn)别占下(xià)列相(xiàng)應計(jì)算(suàn)基數(shù)的(de)百分(fēn)比之和(hé)不(bù)低(dī)于*：
　　（1）多(duō)層住宅200萬平方米；
　　（2）高(gāo)層住宅100萬平方米；
　　（3）獨立式住宅（别墅）15萬平方米；
　　（4）辦公樓、工(gōng)業(yè)廠(chǎng)房(fáng)及其它物(wù)業(yè)50萬平方米。

　　5.建立并嚴格執行(xíng)服務質量、服務收費(fèi)等企業(yè)管理(lǐ)制(zhì)度和(hé)标準，建→立企業(yè)信用(yòng)檔案系統，有(yǒu)優良的(de)經營管理(lǐ)業(yè)績。

　　（二）二級資質：
　　1.注冊資本人(rén)民(mín)币300萬元以上(shàng)；
　　2.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)以及工(gōng)程、管理(lǐ)、經濟等相(xiàng)關專業(yè)類的(de)專職管理(lǐ)和(hé)技(j↔ì)術(shù)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于20人(rén)。其中，具有(yǒu)中級以上(shàng)職稱的(d™e)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于10人(rén)，工(gōng)程、财務等業(yè)務負責人(rén)具有(yǒu)相(xià≠ng)應專業(yè)中級以上(shàng)職稱；
　　3.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)按照(zhào)國(guó)家(jiā)有(yǒu)關規定取得×(de)職業(yè)資格證書(shū)；
　　4.管理(lǐ)兩種類型以上(shàng)物(wù)業(yè)，并且管理(lǐ)各類物(wù)業(yè)的(de)房(fáng)屋建築"面積分(fēn)别占下(xià)列相(xiàng)應計(jì)算(suàn)基數(shù)的(de)百分(§fēn)比之和(hé)不(bù)低(dī)于*：
　　（1）多(duō)層住宅100萬平方米；
　　（2）高(gāo)層住宅50萬平方米；
　　（3）獨立式住宅（别墅）8萬平方米；
　　（4）辦公樓、工(gōng)業(yè)廠(chǎng)房(fáng)及其它物(wù)業(yè)20萬平方米。

　　5.建立并嚴格執行(xíng)服務質量、服務收費(fèi)等企業(yè)管理(lǐ)制(zhì)度和(hé)标準，建立企$業(yè)信用(yòng)檔案系統，有(yǒu)良好(hǎo)的(de)經營管理(lǐ)業(yè)績。

　　（三）三級資質：
　　1.注冊資本人(rén)民(mín)币50萬元以上(shàng)；
　　2.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)以及工(gōng)程、管理(lǐ)、經濟等相(xiàng)關專業(yè)類的(de)專職管理(lǐ☆)和(hé)技(jì)術(shù)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于10人(rén)。其中，具有(yεǒu)中級以上(shàng)職稱的(de)人(rén)員(yuán)不(bù)少(shǎo)于5人(rén)，工(gōng)程、财務等業(yè)務負責人(♥rén)具有(yǒu)相(xiàng)應專業(yè)中級以上(shàng)職稱；
　　3.物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)按照(zhào)國(guó)家(jiā)有(yǒu)關規定取得(de)職業(yè)資格證書(shū)；©
　　4.有(yǒu)委托的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)項目；

　　5.建立并嚴格執行(xíng)服務質量、服務收費(fèi)等企業(yè)管理(lǐ)制(zhì)度和(hé)标準，建立企業(yè)信用(yòng)檔案系統。

　　新設立的(de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當自(zì)領取營業(yè)執照(zhào)之日(rì)起30日(rì)內(nèi)，持下(xià)列文(‌wén)件(jiàn)向工(gōng)商注冊所在地(dì)直轄市(shì)、設區(qū)的(de)市(shì)的↔(de)人(rén)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産主管部門(mén)申請(qǐng)資質：
　　（一(yī)）營業(yè)執照(zhào)；
　　（二）企業(yè)章(zhāng)程；
　　（三）驗資證明(míng)；
　　（四）企業(yè)法定代表人(rén)的(de)身(shēn)份證明(míng)；

　　（五）物(wù)業(yè)管理(lǐ)專業(yè)人(rén)員(yuán)的(de)職業(yè)資格證書(shū)和(hé)勞動合同，管理(lǐ)和(hé)技(jì)術(sβhù)人(rén)員(yuán)的(de)職稱證書(shū)和(hé)勞動合同。

　　新設立的(de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照(zhào)最低(dī)等級核定，γ并設一(yī)年(nián)的(de)暫定期。

　　一(yī)級資質物(wù)業(yè)服務企業(yè)可(kě)以承接各種物(wù)業(yè)管理(lǐ)項目。

　　二級資質物(wù)業(yè)服務企業(yè)可(kě)以承接30萬平方米以下(xià)的(de)住宅項目和(hé)8萬平方米以下(xià)的(de)非住宅項目的(de₽)物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)務。

　　三級資質物(wù)業(yè)服務企業(yè)可(kě)以承接20萬平方米以下(xià)住宅項目和&(hé)5萬平方米以下(xià)的(de)非住宅項目的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)務。

物(wù)業(yè)服務企業(yè)資質标準

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